Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложения

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

И за постоянно сломанный грузовой!

 

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

В данный момент в 7-м подъезде не работают лифты. Вообще.
Вопрос: как я могу попасть домой, если мне не перекодировали (естественно, за деньги) ключи? Получается, конкретно сейчас я должен заплатить, чтобы мне дали возможность ПОПАСТЬ К СЕБЕ ДОМОЙ? Не уверен в том, что подобный подход сильно законен.

 

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

Ответ вообще ни о чем и из него видно, что что-то особенного по нашему дому делать вообще не собираются, т.е. как и во всех домах по стране будут тупо собирать деньги и делать только то, что их особо не напрягает или то из-за чего в основном жильцы наиболее часто звонят и надоедают: мусор будут вывозить регулярно, лифты делать (срочно не срочно, но делать) изображать видимость уборки в подъезде и на придомовой территории ну и наверное в принципе все и все это за 1100000 рублей наших денег в месяц - прибыль будет процентов 500. Период нормального общения когда им нужно было показать себя с лучшей стороны чтобы жители успокоились прошел - сотрудник МУП Лариса Александровна на телефон уже отвечает редко и ничего внятного не говорит, все только одни обещания, даже в письме сроки не указывают - мы же сказали что сделаем - ждите.

В настоящий момент работаю над коллективным письмом с претензиями в МУП и параллельно в администрацию Мытищ, как будет готово опубликую для обсуждения и напишу порядок подписания если кто готов поучаствовать, а пока для исправления ситуации предлагаю всем выполнить следующее:

1. хотя бы 1 раз позвонить в диспетчерскую и высказать претензию по факту не убранной наледи на прилегающей территории и автостоянке и не работающего второго пассажирского лифта, если есть возможность, то делать это каждый день причем уточнять фамилию принимающего заявку и номер заявки.
2. при получении квитанции за февраль вычеркнуть из нее и не оплачивать: капитальный ремонт полностью, т.к. в своем ответе МУП не сослался ни на какой нормативный акт в котором прописан размер отчислений и вообще ни на какой документ, из 34,77 за содержание и ремонт вычесть:6,12 - за неработающий второй лифт и 1,59 - за обслуживание мусоропровода. Написать и отправить по почте в МУП соответствующее письмо почему вы отказываетесь это оплачивать - потому что данные услуги не оказываются, еще указать, что от вас была принята заявка о ненадлежащем исполнении обязанностей МУП по уборке придомовой территории, и если она не будет выполнена, то вы имеете законное право не оплачивать содержание и ремонт вообще и соответственно не будете платить за следующий месяц.
3. не подписывать договора на обслуживание с МУП в той редакции, которую они предлагают сейчас - подписывать тот договор, который указан в конкурсной документации (со всеми приложениями с перечнями обязательных и дополнительных услуг и правами жильцов на требование любых документов, касающихся обслуживания дома и прочие пункты). Договора как они есть сейчас нам предлагают подписать для того чтобы мы со временем вообще забыли что там они нам обещали делать по условиям конкурсной документации и ничего от них не требовали а по поводу перечня указанного на досках в подъездах - сегодня они есть а завтра нет. И чего-то требовать потом мы уже будем не вправе, т.к. в договоре который каждый подпишет ничего не указано, а про конкурсную документацию никто и не вспомнит.
4. если у вас на площадке не убираются раз в неделю - звонить в диспетчерскую - действует, правда один раз - чтобы убрались на следующей неделе нужно звонить опять, но это проблема системная и с ней нужно будет бороться каким-то другим образом.

 

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

Где можно ознакомиться с конкурсной документацией?

 

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

Нашла.
Вот ссылка, если кому еще интересно
http://www.mytischi-city.ru/content/upr ... 54538.html

 

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

А почему в пятом подъезде средний лифт стоит открытым на 13 этаже?

 

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

Давайте подписывать и отправлять.
Где организован сбор подписей?

 

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

Сегодня пришло смс от ПИК-К с требованием срочно погасить долг. Кому-то еще пришло это послание? Что делать? В суд подавать?

 

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

А что в иске напишете? мне тоже пришло такое СМС, я считаю ничего делать не нужно, доказывать в суде что мы им должны будут уже они, если конечно будут, т.к. мне они пишут долг за КГМ, вывоз которого я у них не заказывал. Да недели 3 назад пришло письмо, думаю коллективная рассылка, примерно следующего содержания: что консьержка следила за пропускным режимом, охрана - охраняла и даже могла быть привлечена к дисциплинарной ответственности за то-то, а от вывоза КГМ я не отказывался и факт того, что данной услугой я не воспользовался не установлен ,в связи с чем они не видят основания для перерасчета, хотя я на перерасчет и не писал, я только уведомил их что не заплатил за такие-то услуги потому-то.

 

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

1.На мой взгляд, пункт о кап. ремонте в письме нужно сохранить, для получения разъяснений от МУП со ссылками на Региональный закон/Постановление, во исполнение ст169 ЖК (в редакции от 25.12.12)

" Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом".

2.Что касается отопления, то проблема не в "утечке" тепла,ИМХО, а в расчете, в котором при распределении объема потребленного тепла МКД, используется неверная площадь помещений, о чем неоднократно писали выше.
По моим расчетам, общ. площадь помещений, применимая в расчете = 53501,9
кв.м., состоящая из:
2.1.площадь помещений (общ площадь квартир) = 40325,9
2.2.площадь помещений общего пользования(общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в МКД) =13176

Т.о. формула расчета объема потребленной тепловой энергии на квартиру; объем по МКД/площадь (п.2.1+2.2) *общ. площадь квартиры

МУП же считает общую площадь помещений из расчета:
общ. площадь квартир (40325,9)+площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества МКД (1306,3) что сотавит 41632,2 кв.м.

отсюда разный коэффициент (на примере января13), применяемый в расчете при распределении объема на квартиру:

1576Гкал (потребление за янв)/41632,2=0,0379 по расчету МУП
1576Гкал (потребление за янв)/53501,9=0,0295 (как, на мой взгляд, должно быть)

т.о. умножив "правильный" коэффициент на общую площадь квартиры, получаем "разумный" объем и суммы, схожие с суммами прошлых периодов..

 

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

Интересно, а что посоветуете делать мне по поводу оплаты : акт передачи квартиры пик-р был в конце ноября, а передача ключей от пик-к 4 декабря.Кстати, по объективным причинам. К тому же, в передаточном акте п.7 написано:" С момента передачи квартиры...обязан нести расходы...,для чего заключить с УК договор управления.. в течении 10 дней.." Я не подписывала договор -это раз. Два - я не имею статуса собственника, поскольку не зарегистрирована в Рег.палате. И самое главное, в ноябре я физически не могла проживать в квартире, т.к получила ключи только в декабре. Вопрос: почему я обязана платить за ноябрь -только из-за того, что так хочется УК?

 

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

Ирина! О взносах на кап.ремонт пока нет даже проекта регионального нормативного акта. Подробнее в этой ссылке:
http://gkh.upravcomp.ru/index.php?pid=69&news_id=834

 

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

Вот и я считаю, что строка о кап. ремонте в платежных документах необоснованна, и не может подлежать оплате. Поэтому предлагаю в коллективном письме оставить осправаемый пункт. Пусть дают официальный ответ.

 

Re: Эксплуатирующая организация - общие замечания, предложен

Так когда будет окончательный вариант письма и его можно будет подписать?